STORICA STRUTTURA COMMERCIALE-TERZIARIA FRONTE LAGO DI FIMON - ARCUGNANO rif. 6719

STORICA STRUTTURA COMMERCIALE-TERZIARIA FRONTE LAGO DI FIMON - ARCUGNANO
Nello specifico:
- mq. 550 ora destinati a bar-pizzeria-ristorante con grandi terrazze
- mq. 1300 ex discoteca ora ben richiesta ed utilizzata per eventi
- mq. 290 adiacenti per usi accessori (magazzino e altro)
- n. 2 appartamenti a piano 1° di mq. 60 e 65 = totale mq. 125 con terrazza di mq. 205
- n. 2 appartamenti a piano 2° simili a quelli del piano 1°
In totale sono 2418 mq. di superfici coperte il tutto su area di mq. 13000.
Aggiungendo alle superfici coperte la quota terrazze e quota aree esterne, parcheggio e prato (su cui eventulamente
ampliare il parcheggio) abbiamo "commerciali" mq. 3500.
Prezzi di vendita in blocco a scontatissimi € 1.150.000 pari a €/mq. commericiale 328!!! (oppure €/mq. 475 computando solo i mq. coperti con esclusione delle grandi terrazze e area scoperta, conferendo arredi - corredi - attrezzature esistenti gratis.
Si tratta di edificazione degli anni 70 con continue manutenzioni, aggiornamenti ed ampliamenti susseguitisi fino al 2000.
E' un ottima opportunità di acquisto anche per investitori, perché onde ricavare un elevato rendimento lordo del 10%, basta affittare bar e ristorante arredati e corredati a €5/mq. mese, con un canone di €/mese 3.050 = canone annuo € 36.600
Nella zona eventi, ex discoteca, basterebbe gestire la locazione anche per sole 50 feste l'anno, a € 1.500 ciascuna per complessivi € 85.000 a cui togliere € 20.000 per gestione pulizie e consumi = netti € 65.000.
I 4 appartamenti anche affittandoli a soli €/mese 300 portano un'introito di € 14.400 all'anno.
Reddito annuale minimo complessivo € 116.000
Aggiungendo € 150.000 di imposte, notaio e agenzia la spesa complessiva sarebbe di € 1.300.000 per cui il rendimento netto sarebbe pari all' 8,52!
Sulla piantina a colori la parte azzurra con punti neri è quella edifcabile con destinazione anche alberghiera eccetto parte a quadretti con triangoli neri: area a destinazione urbanistica - parcheggi.
I parcheggi ovviamente ci sono anche nell'area azzurra.

Dettagli

  • Contratto : Vendita
  • Riferimento : 6719
  • Tipologia: Attività commerciale
  • Comune: Arcugnano
  • Prezzo: 1.150.000 €
  • Mq: 2.418

informazioni aggiuntive

 

Rata mensile
2.062 €

  • Importo richiesto : 1.150.000 €
  • Mutuo finanziato: 575.000 €
  • Durata mutuo: 30 anni
  • TAN: 2.28%
  • TAEG: 2,41%
  • LTV: 50%
  • Liquidità iniziale: 575.000 €

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AGENZIA VICENZA sas di Marchetti Francesco via legione antonini

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